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東京都練馬区春日町6-16-21
メイクヒル172 4階
TEL ０３（３９９８）８４１１
FAX ０３（３９９８）８４１４
E-mail web@suzumi.info
| 東京地方裁判所、取り扱いの不動産競売物件が多数ありますが、そのほとんどが不動産業者が落札しているのが現状です。また、再販されるケースが多く一般の消費者の方は業者利益及び経費が上乗せになった価格で購入することになります。その無駄なコストをなくし、メリットのある価格で購入するために、弊社代行サービスを利用して競売不動産の取得を検討されてはいかがですか。住宅ローン相談も承ります。 |
| 裁判所手続の流れ | お客様 | 代行 | 料金 |
| 競売不動産の公告 | 新聞などに概略が掲載されまます。 | 情報提供 | 無料 |
| 物件明細等の閲覧 （２９日間） |
裁判所で詳細資料の閲覧・コピーが できます。 不動産競売物件情報ＢＩＴシステムでも閲覧ができます。 |
・裁判所の資料確認 ・建築基準法等の調査 ・占有状況の調査 ・ローン利用の方はローン相談 |
物件調査手数料 １件 ２０，０００円 |
| 入札期間 （１週間） | 買受の申出
裁判所へ預ける保証金として 売却基準価額の２０％が必要です。 裁判所への口座へ振込み |
・入札手続きの代行 ・必要書類の作成・提出 ・入札価格の提案 ・諸費用の概算を提示 |
入札代行手数料 １件 ２０，０００円 |
| 開札 （１週間後） | 入札では一番高い入札金額で あれば落札となります。 特売では、先着順に受付されます。 購入できなかった場合 預けた保証金は裁判所から お客様の口座へ返金されます。 |
・開札結果の報告 ・開札に立ち会いますので落札結果 をご連絡します。 |
入札価格２．５％ （落札した場合のみ） ※下限を２５万円とさせて頂きます。 |
| 売却決定期日 （１週間後） |
買受申出人に欠格事由等が存在す る以外売却許可決定が出されます。 |
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| 売却許可の確定 （１週間＋２．５開庁日後） |
執行抗告がなければ売却許可の確定。 | 裁判所に確認 | |
| 代金納付期限の通知 （約１週間後） |
裁判所より通知書、残代金振込用紙が郵送されます。 | 金融機関にローンの申込
（ローン利用の場合） |
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| 代金の納付（登記） （支払期限は１．５ヶ月後位） 所有権移転・抵当権等抹消 |
・期日までに保証金を差し引いた購入 代金と登記費用を裁判所の口座へ振込みます。 ・代金納付手続きを行ってから１０日 前後で権利書が特別送達で送られてきます。 |
・代金納付手続の代行
・必要書類の作成・提出 ・代金納付書到着後、占有者に対して明け渡し交渉開始 ・ローン利用の場合、裁判所に必要書類提出 |
占有者がいて立ち退き料が発生する 場合。（別途実費負担） |
| 不動産の引渡 | 物件の明け渡しが済み 権利関係がすべて整理されたことを確認して引渡します。 |
入札価格２．５％ （落札した場合のみ） ※下限を２５万円とさせて頂きます。 |
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| 取得物件の有効利用 | 物件を取得された後の建て替・リフォーム・賃貸・売買等のお手伝いさせていただきます。 | ||
※買受可能価額は売却基準価額の８０％から可能です。
※残代金納付まで、任意による話し合いで明け渡しが出来ない場合は、不動産引渡命令の申立をし占有者に対して明け渡しを求めます。裁判所必要書類の作成・提出も代行します。
※引き渡し命令が確定すると執行官に申し立て、強制的に立ち退かせることが可能です。強制執行費用、当該不動産内にある家財運搬・保管費用 がかかります。（別途実費負担）
※物件調査手数料２０，０００円の他登記簿謄本等取得の場合は別途実費がかかります。
※オーナーチェンジ・空室・空家・土地（更地）など立ち退き交渉が絡まない場合は別途相談させていただきます。
※手数料には別途消費税がかかります。
お電話でお問合わせの方は TEL 03-3998-8411 鈴美住宅までお気軽にご連絡ください。
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